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    关于加强住宅小区电梯安全规范管理的几点建议

    作者:唐浩然   信息来源:民建中央网站   发布时间: 2018年05月16日
      
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      2018年2月9日, 国务院办公厅发布《关于加强电梯质量安全工作的意见》,提出到2020年,努力形成法规标准健全、安全责任明晰、工作措施有效、监管机制完善、社会共同参与的电梯质量安全工作体系,让人民群众安全乘梯、放心乘梯,满足人民日益增长的美好生活需要。

      作为住宅小区居民楼的电梯,具有特殊性,其多数是开发商自行建设,产权由多业主共有,其管理模式多为业委会或开发商聘请物业公司,物业公司与电梯维保单位签订合同,电梯维保单位又反过来委托物业进行日常代管,电梯维保单位仅进行大型检查及维修。物业公司准入门槛低,人员流动大,缺乏电梯日常管理维护的专业人才,同时部分物业公司从自身利益出发,为减少维护保养成本,未按规定对电梯进行保养。由于业主委员会、物业公司、维保公司等职责不清,造成电梯隐患得不到及时整改、以抢修代维保的情况时有发生。

      为更好的管理住宅小区的电梯,建议如下:

      一是明确责任,要明确业主、物业、维保单位在电梯使用管理中的责任。(1)建议政府相关部门与新闻媒体、街道社区密切配合,通过报刊专栏、专题电视、公益广告、广场视频等方式,加大对居民群众对电梯知识的宣传引导。让住宅区业主明白自己是电梯的使用者,也是电梯费用的“埋单者”,摆明利害关系,引导业主自觉爱护电梯和正确的使用电梯,并积极主动监督物业、维护单位的日常管理和维护保养。(2)对于物业公司,一是建立健全管理机构和管理制度,培训专业人员;二是加强宣传和电梯安全信息公示,及时宣传电梯安全知识及准确公示电梯运行及检验、维保状况;三是加强对维保单位的监督,共同对维保质量负责。(3)对于维保单位,要加强与物业的联系,更要及时定期向业主委员会汇报电梯运行及维保情况,接受业主和业主委员会的监督。

      二是强化统筹。物业要在业主及业主委员会、物业、维保单位之间建立沟通协调和互相监督机制,对于电梯维保单位选择、电梯维保和管理工作要定期召开会议汇报接受监督、建立物业管理、电梯维保奖惩机制,制定小区电梯维保公司选择标准。

      三是资金保障。电梯运行、维护维修及改造、老旧电梯更换都涉及资金保障问题,资金不解决,一切都是空谈,现在小区基本是物业费用包含了电梯正常维护保养及定期检验费用,但并没有明确和单列电梯资金,导致电梯在使用管理中能省就省,能带病运行就继续运行,遇到大的维修改造就申请房屋维修基金,但房屋维修基金又不能短期申请到,所以导致了一系列的电梯隐患。建议在物业费用中明确电梯专用基金比例,专款专用,使用审批分开,物业管收管用,业主大会或者业主委员会审批。电梯基金取之于业主,也用之于业主,强化业主对基金使用管理情况的知情权和决定权。

    责任编辑:张晶
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